解体・原状回復工事
Demolition & Restoration
「高品質・低価格」にてスムーズな
内装解体・原状回復工事を行います。
エムズスペースでは、様々なシーンにおける内装解体を行っております。
経験豊富なスタッフが、丁寧かつ迅速な施工を行います。
内装解体
Demolition
一般戸建住宅・店舗・テナント・マンション・アパートをはじめとした内装解体ならお任せください。
近隣の方への配慮が必要な場合も経験豊富なスタッフが丁寧かつ迅速な施工を行いますので、ご安心ください。
お客様のご要望や様々な環境に応じ、高品質・低価格にてスムーズな内装解体を行います。
近隣の方への配慮が必要な場合も経験豊富なスタッフが丁寧かつ迅速な施工を行いますので、ご安心ください。
お客様のご要望や様々な環境に応じ、高品質・低価格にてスムーズな内装解体を行います。
施工対応シーン
一般住宅内装
一般住宅における退去時の解体工事からリフォーム・リノベーションに伴う内装解体のほか、共有部分の改装といった工事もお任せください。
店舗・オフィス内装
店舗や事務所など、フロア規模や構造に応じ、お客様のご要望に合わせた一部解体工事からスケルトン解体まで幅広く対応いたします。
マンション・ビル内装
マンションやビルにおけるテナントの撤去時や居ぬき物件の内装材（床・壁・天井ボードなど）の解体工事・撤去など幅広く対応いたします。
原状回復工事
Restoration
原状回復工事とは、退去時などにおいて「現在の状態」から「入居時」の状態に戻す工事のことを言います。
賃貸契約内容にもよりますが、一般的にはテナント都合で設置した間仕切りや諸設備は取り除き、貸主に返すことが定められている場合がほとんどです。
これは借りるテナントにより使用目的が大きく異なり、それに伴い原状回復工事に発生する費用も大きく異なるためです。
原状回復工事を行う際は、まずは賃貸借契約の内容を確認し、貸主側と原状回復工事の工事範囲について話し合いを行う必要があります。
賃貸契約内容にもよりますが、一般的にはテナント都合で設置した間仕切りや諸設備は取り除き、貸主に返すことが定められている場合がほとんどです。
これは借りるテナントにより使用目的が大きく異なり、それに伴い原状回復工事に発生する費用も大きく異なるためです。
原状回復工事を行う際は、まずは賃貸借契約の内容を確認し、貸主側と原状回復工事の工事範囲について話し合いを行う必要があります。
原状回復工事のタイミング
オフィスや店舗とマンション等の住居では、原状回復のタイミングが異なります。
住居の場合は契約期間終了後に行いますが、オフィスや店舗の場合は契約終了までに原状回復を完了させるケースがほとんどです。
万が一、契約期間内に工事が完了しない場合は、完了するまでの賃料をテナント側が負担しなければならないケースもあり、また貸主側と揉める原因にもなりかねませんので、早めに準備が必要となります。
住居の場合は契約期間終了後に行いますが、オフィスや店舗の場合は契約終了までに原状回復を完了させるケースがほとんどです。
万が一、契約期間内に工事が完了しない場合は、完了するまでの賃料をテナント側が負担しなければならないケースもあり、また貸主側と揉める原因にもなりかねませんので、早めに準備が必要となります。
＼ 作業項目 ／
1.養生
工事資材の搬入や解体廃棄物の搬出、工事作業中にエレベーターなどの共用部やテナント内の壁や床に傷がつかないよう、念入りに養生をします。
2.解体工事
入居後にお客様で設置されたパーティション等の間仕切りや造作物の解体と、配線の撤去を行います。解体は騒音を伴う為、作業時間に指定があることがほとんどです。
3.塗装工事
汚れや傷等がついている天井・建具、鉄部の塗装を行います。臭気を伴う工事の為、作業時間に指定があることがほとんどです。
4.クロス工事
既存のクロス（壁紙）とソフト巾木を新しいものに張り替えます。壁にビス等の穴が空いている場合にはこの時にパテで穴を補修してからクロスを張ります。
5.床工事
既存のタイルカーペットを新しいものに張り替えます。
6.クリーニング
仕上げに窓面や天井設備を磨き、全体の清掃を行います。ブラインドは取り外しての洗浄が一般的です。（破損がひどい場合は交換します）また、照明管球の交換も行います。
スケルトン工事
Skeleton construction
スケルトン工事とは、天井や壁のコンクリートが見える状態にすることです。
天井や壁のコンクリートが見えており、空調機器のダクトや配線がむき出しになっている状態のことを一般的にスケルトンと言います。
また、原状回復工事でスケルトンの状態に戻すことを「スケルトン戻し」や「スケルトン工事」と言います。
天井や壁のコンクリートが見えており、空調機器のダクトや配線がむき出しになっている状態のことを一般的にスケルトンと言います。
また、原状回復工事でスケルトンの状態に戻すことを「スケルトン戻し」や「スケルトン工事」と言います。
最近では、デザイン的意匠が高く、天井を高くできるなどのメリットもある “スケルトン仕上げ” というオフィスも増えて参りました。
原状回復工事におけるスケルトン戻しと内装工事におけるスケルトン仕上げは内容が異なりますので、注意が必要です。
ここで言うスケルトンとはスケルトン戻しに該当しますが、内装工事も得意とする当社では、オフィス内装の仕上げのご用命も承っております。
しかし、原状回復とスケルトン戻しは同じ工事ではありません。
賃貸オフィスの場合、店舗や飲食店と異なり最低限の内装が整っている場合が多く、天井があり空調のダクトなどがむき出しになっていない状態で入居することの方が多いかと思います。
この場合の原状回復はスケルトンにすることではなく、最低限の内装が整っている元の状態に戻すことです。
スケルトン戻しであれば、入居時に造作した壁を解体し撤去しますが、最低限の内装が整っている状態に戻す場合は、壁紙の張り替えや入居時に撤去した壁の作り直しといった工事が必要となります。
賃貸オフィスの場合、店舗や飲食店と異なり最低限の内装が整っている場合が多く、天井があり空調のダクトなどがむき出しになっていない状態で入居することの方が多いかと思います。
この場合の原状回復はスケルトンにすることではなく、最低限の内装が整っている元の状態に戻すことです。
スケルトン戻しであれば、入居時に造作した壁を解体し撤去しますが、最低限の内装が整っている状態に戻す場合は、壁紙の張り替えや入居時に撤去した壁の作り直しといった工事が必要となります。
施工の流れ
Flow
/ STEP.1 /
お問い合わせ
お問い合わせページより、お電話・メールにてお問い合わせください。ご相談・お見積もりのご依頼もお気軽にご連絡ください。また、ご返信に時間が掛かる場合がございます。お急ぎの方は恐れ入りますが、お電話にてお問い合わせください。
/ STEP.2 /
現地調査
お客様のご都合の良い日時にて現地調査へ伺います。現地調査では、専門のスタッフが細部にまでチェックを行います。また、ご不明点やご要望などございましたら、何なりとお申し付けください。
/ STEP.3 /
お見積もり・プランのご提案
現地調査の結果とお客様からの具体的なご要望や予算を総合的に判断し、お見積もり・プランをご提案いたします。工事の手順・工期などもご説明させていただきます。
/ STEP.4 /
ご契約
施工内容・費用など、お客様が十分にご納得いくまで対話を重ねて決めさせていたきます。じっくりとご検討ください。
/ STEP.5 /
施工開始
お客様のご要望にあわせた施工を行います。また、施工中は近隣へご迷惑の掛からぬよう、細心の注意を払って作業を行います。
/ STEP.6 /
施工完了
施工完了となります。施工後のメンテナンスやアフターフォローも万全の体制を整えておりますので、ご安心ください。
ご相談・お見積もり依頼はお気軽にどうぞ
（受付時間）8:00～20:00 / 日曜定休
東京都
東京23区 /・足立区・墨田区・荒川区・世田谷区・板橋区・台東区・江戸川区・千代田区・大田区・中央区・葛飾区・豊島区・北区・中野区・江東区・練馬区・品川区・文京区・渋谷区・港区・新宿区・目黒区・杉並区
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埼玉県
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神奈川県
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千葉県
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